Đất tái định cư là đất do nhà nước cấp để bồi thường thu hồi đất và hỗ trợ người dân bị thu hồi đất nhằm ổn định cuộc sống cho họ. Vì vậy, về mặt pháp lý đất tái định cư là có đủ quyền sở hữu được cấp cho chủ sở hữu mới. Người thừa hưởng đất cũng có các quyền sử dụng đất hợp pháp như các loại đất ở thông thường khác.
Người sử dụng đất tái định cư hoàn toàn có các quyền sử dụng như các loại đất ở thông thường khác cho nên đất tái định cư được phép tách sổ đỏ. Tuy nhiên, người được cấp sẽ phải chờ một thời gian.
Trong quá trình được cấp, người sử dụng sẽ được cấp một số giấy tờ sau:
- Biên bản bàn giao đất tái định cư ngoài thực địa: Biên bản này bao gồm vị trí đất được bàn giao, cắm mốc và bàn giao ngoài thực địa.
- Biên bản họp xét tái định cư cho đất bị thu hồi: Biên bản này các cơ quan có thẩm quyền xác định cho người có đất bị thu hồi là có bố trí một hoặc nhiều suất đất tái định cư.
- Chứng nhận bàn giao đất tái định cư: Nội dung bao gồm diện tích, vị trí của đất tái định cư; số tiền sử dụng đất phải nộp; nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất,…
- Biên bản bốc thăm đất tái định cư: Biên bản này là kết quả của bố trí tái định cư được các cơ quan có thẩm quyền xác định như khu tái định cư, trục đường, diện tích của khu đất,…
Điều kiện làm sổ đỏ cho đất tái định cư
Như những loại thửa đất khác trước khi tiến hành các thủ tục về xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất tái định cư, người sử dụng cần phải đáp ứng những điều kiện cơ bản sau:
- Đảm bảo diện tích tối thiểu đạt đủ theo đúng quy định về chiều dài hoặc chiều rộng.
- Không xảy ra các tranh chấp và các kiện tụng quyền sử dụng đất.
- Phải thực hiện đầy đủ về các nghĩa vụ thuế tại cơ quan nhà nước.
- Đảm bảo có đầy đủ giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu hợp pháp.
Thủ tục làm sổ đỏ riêng cho đất tái định cư
Những bước thủ tục làm sổ đỏ đất tái định cư không bị thay đổi và nó vẫn trải qua các bước như thường thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện, xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất tái định cư. Người đăng ký cũng có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 2: Quy định tiếp nhận và xử lý hồ sơ
- Nếu hồ sơ mà chưa hợp lệ và chưa đầy đủ thì người xử lý cần thông báo và hướng dẫn tới người nộp hồ sơ bổ sung, thời hạn là 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đầy đủ, chính xác thì bên công chức tiếp nhận hồ sơ cần phải có trách nhiệm ghi đầy đủ các thông tin vào sổ tiếp nhận.
- Cần viết và đưa lại phiếu đã tiếp nhận thủ tục cho người nộp hồ sơ.
- Ngoài ra, Các cá nhân, hộ gia đình cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng tiền theo đúng quy định. Khi nộp tiền xong phải giữa lại hóa đơn, chứng từ để làm việc xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ trao sổ đỏ cho người sử dụng được cấp chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ về tài chính hoặc có thể gửi cho Ủy ban nhân dân xã để trao lại cho người dân đã nộp hồ sơ tại xã.
Hồ sơ cấp giấy chưng nhận sổ đỏ đất tái định cư
Người sử dụng đất tái định cư cần chuẩn bị những giấy tờ sau khi làm sổ đỏ:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu đã quy định.
- Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước, sổ hộ khẩu có công chứng.
- Bản sao biên giản bàn giao nhà có công chứng.
- Bản chính hồ sơ thiết kế kỹ thuật căn nhà.
- Bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng kết hôn có công chứng.
- Hóa đơn thuế GTGT.
- Hợp đồng mua bán đất tái định cư hợp lệ.
- Hợp đồng ủy quyền kèm theo chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước và sổ hộ khẩu của 2 bên nếu được ủy quyền.
YouHomes hy vọng những thông tin về quy trình làm sổ đỏ đất tái định cư cũng như những thông tin về đất tái định cư trên đã giúp người sử dụng nắm rõ để có thể bảo vệ được những quyền lợi và thực hiện tốt nghĩa vụ của mình.
Xem thêm:
